买房攻略群组

618买个几百块的东西全网比价慢慢买，但是几百万的房子选房签认购书的时候就几分钟，开发商的开盘活动真的是营销活动的教科书案例。 —— 吃一堑长一智的自己。

体验了一遍房子为什么不好卖了。

前两周去一个省会城市选学区房，打算下学期给孩子转学。房子是看中了，转学的学校没有学位名额了，这房子就买不下去了。市里稍微好点的学校，转学都很难。学校招生办老师的含糊其辞，升学政策信息差，都给这次购房经历增加了难度。最终是打了12345市民热线才联系上教育局了解了最新的学区房政策。

政策明确小学和初中升学绑定，如果小学被统筹到不能直升对口的初中，就无法再回原籍读中学了，学区属性的房子就白买了。另外有的小学必须落户3年以上，加上必须6年内学位名额没被使用过。我们最终物色的3所小学因为各种各样原因，都没法转学成功。中介忙活了半天，也被各种信息差搞得团团转。加之定向生政策使得教育资源分配更公平一些了，弱化了一定要买最强的学区房才能获得最好教育资源的单一路径。一些和我们想法一致的父母更倾向把孩子送去还不错的中学而不是成绩特别好的中学，这样孩子所处环境不会太卷太累，一方面还有机会争取争取定向生上资源更好的高中。所以学区房属性真的越来越弱了，甚至有的老城区中心小学一年级已经开始不招新生，等着将来被合并。现在不急着买房了，也是在一线体验过了低迷的房地产市场。

成都，挂牌价300万以上房子竟然最多！

最近的楼市，很多购房者焦虑要不要赶紧买房，我来提供一个市场观察的视角。
从长周期来看，现在的二手房价离“复苏”还有点儿距离（时点的二手房价可对标2016年）；从短周期来看，三四月的小阳春正在边际消退（环比涨幅回落、涨价城市减少），市场后面的韧性如何有待进一步验证。
所以，更大概率是，房地产市场从21年的高位回落超跌之后，现在低位震荡、进入了新的小周期（类似于大a从5000掉到3500，然后进入3000-4000之间震荡的新周期）。
在这样一个周期里，价格的波动会相对平稳、超额收益和超跌风险都相对较小。资产配置的购房者（大城市核心区稀缺资产）和刚需的购房者（低总价小户型），都会有相对合理的置业逻辑。
至于其他购房者，可以思考一下是否有在这样的小周期置业（以及加杠杆）的逻辑。

70城房价出炉！
10个城市上涨，57个城市下跌，你的城市涨了还是跌了！

棚改再现

楼市纪实

最近动了买江景大平层的心思，都没怎么好好工作，一直在研究新房，几乎把武昌/汉口滨江的江景房都看了一通，目前得出的结论就是坑真多。
1，那群狗开发商都是又后往前盖，所谓的江景卖了一圈又一圈，卖完一块就往前起一块，先买的会被后买的挡，然后血亏10%-20%，专割有钱人。
2，话术非常精密，会找一个非常好的角度跟你聊数据，让你心潮澎湃。ai分析之后就是真真假假，实际没那么强。
3，逼单更是层层递进，一步步的蚕食你的底线，让你冲动想下单。（做产品真应该好好学学）

目前我感觉最佳的策略还是不着急买，蹲着等有缘人出全新二手，几乎啥都不用干，可以折价10-30%买到心仪的产品，假如市场热度不变，几乎等同于便宜100万-200玩。等价于sell put策略了😂

4月回家了一趟，看房一天的感受，至今还在经受配得感的冲击

手搓了一个苏州买房先程序。

ai 制作！把自己敢想不敢做的都做了。