买房攻略群组

爸妈养老房下面会所还挺漂亮
套内装标还比我家高

最近确实动了买房的念头
但不算特别急切
想着最早今年年底
但感觉接触到的中介都不太当回事
忽略我的要求来来回回推那几套房源
我的画像到底有多不像想要成交的客户
说好的买方市场呢🥲

虽然位置偏，可他四房诶，换做是你会选择几百个的使用权，还是几十个本呢？

看上的房子，好想买，但是在中和，离地铁1.6km，没有什么商业

即友里有没有对徐州二手房有点研究的？最近准备下手了，组团的也行。

618买个几百块的东西全网比价慢慢买，但是几百万的房子选房签认购书的时候就几分钟，开发商的开盘活动真的是营销活动的教科书案例。 —— 吃一堑长一智的自己。

体验了一遍房子为什么不好卖了。

前两周去一个省会城市选学区房，打算下学期给孩子转学。房子是看中了，转学的学校没有学位名额了，这房子就买不下去了。市里稍微好点的学校，转学都很难。学校招生办老师的含糊其辞，升学政策信息差，都给这次购房经历增加了难度。最终是打了12345市民热线才联系上教育局了解了最新的学区房政策。

政策明确小学和初中升学绑定，如果小学被统筹到不能直升对口的初中，就无法再回原籍读中学了，学区属性的房子就白买了。另外有的小学必须落户3年以上，加上必须6年内学位名额没被使用过。我们最终物色的3所小学因为各种各样原因，都没法转学成功。中介忙活了半天，也被各种信息差搞得团团转。加之定向生政策使得教育资源分配更公平一些了，弱化了一定要买最强的学区房才能获得最好教育资源的单一路径。一些和我们想法一致的父母更倾向把孩子送去还不错的中学而不是成绩特别好的中学，这样孩子所处环境不会太卷太累，一方面还有机会争取争取定向生上资源更好的高中。所以学区房属性真的越来越弱了，甚至有的老城区中心小学一年级已经开始不招新生，等着将来被合并。现在不急着买房了，也是在一线体验过了低迷的房地产市场。

70城房价出炉！
10个城市上涨，57个城市下跌，你的城市涨了还是跌了！

成都，挂牌价300万以上房子竟然最多！

最近的楼市，很多购房者焦虑要不要赶紧买房，我来提供一个市场观察的视角。
从长周期来看，现在的二手房价离“复苏”还有点儿距离（时点的二手房价可对标2016年）；从短周期来看，三四月的小阳春正在边际消退（环比涨幅回落、涨价城市减少），市场后面的韧性如何有待进一步验证。
所以，更大概率是，房地产市场从21年的高位回落超跌之后，现在低位震荡、进入了新的小周期（类似于大a从5000掉到3500，然后进入3000-4000之间震荡的新周期）。
在这样一个周期里，价格的波动会相对平稳、超额收益和超跌风险都相对较小。资产配置的购房者（大城市核心区稀缺资产）和刚需的购房者（低总价小户型），都会有相对合理的置业逻辑。
至于其他购房者，可以思考一下是否有在这样的小周期置业（以及加杠杆）的逻辑。