上个月去成都采访了地产商万华的总裁罗立平。业内把万华开发的项目麓湖叫做四大神盘之一（另一个神盘是北上人民更熟悉的阿那亚😆），还有个说法是“成都富人区”。

过去20年，这种不加杠杆、不做高周转的地产公司做不成行业里的大玩家，但现在，曾经一年卖5000亿房子的恒大、碧桂园都陷入危机，国企拿85%土地的时候，麓湖还能一天卖掉90套千万房子，多次开盘售罄，的确是个异类。

罗本人很有意思，学工程，毕业后做过公务员，觉得性格干不下去，最多当个技术官员；干过投资，所以坚持价值投资而不是技术投资；担任地产公司职业经理人25年，是公司最大的少数派，因为麓湖的规划必须推行社区共治，他还开始做社会学实验，最后建立的共治机制是国内地产商们学习样本。

和他聊了7小时，一度扯远到现代物理学所包含的哲学思想（稿子里没有），总之是一个异常坦诚、坚定、执拗的人，欢迎阅读！