分享一下这次我是如何在苏州找房的。
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​我的核心诉求是隔音（室内）&安静（室外），然后在隔音里面找品质好的。
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​于是我就在小红书上搜“苏州小区隔音”这个关键词，出来各种避坑贴、推荐贴。贴子和评论区会有大量小区被提及，我全部都搜集下来。其中正样本和负样本都有，回迁小区因为品质较差，且有白事扰民的问题，所以我一概排除。
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​这样我从小红书上获得了差不多80多个初始样本。我建了一个excel表，为这些小区补充了板块、交通、价格区间、环境、物业、坑点、优点等信息。
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​在补充信息的过程中，我又在小红书上发现了一些之前没搜到的贴子，又搜集到40多个小区，于是我的小区池达到120多个。
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​我筛选的标准比较严，只要有一条评论说小区隔音不好，我就标记隔音不好；需要至少两条评论说小区隔音好，才标记为隔音好。这样标记下来，大部分小区都是隔音不好或者无法判断，只有差不多30多个小区列入我实地考察阶段。
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​我之所以也记录负样本，主要是怕后期中介忽悠我。
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​这时候我人已经到苏州了，约中介实地看房。实地考察的时候才发现，被我标记隔音好的老小区几乎全军覆没，评论数据失真，大概率是因为评论者的邻居素质高。
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​在看房的过程，我形成了对小区是否隔音的一些经验判断：
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​1）2016~2017年由于政策放松，以及房企资金压力大，建筑质量大幅下滑，工期缩短，这个阶段和之后几年建成的房子普遍不隔音，除非豪宅。
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​2）小区楼板厚，共户墙厚，这个可以看外立面。

3）边户，顶楼/防空避难层下一层，顶楼复式，这些用来保证周围邻居较少。

4）卧室不与邻居的卧室相邻，这个也主要看外立面。

5）看开发商：苏州本地最好的开发商叫仁恒，日本开发商也不错，国内开发商一家比一家差。

6）不要考虑老小区，年代近的老小区隔音特别差，年代远的老小区可能因为建筑材料的原因或者老人多隔音还行，但居住品质特别差，也不建议考虑。

7）不要临高架和主干道，临非主干道，如果楼层高还好。如果小区坐落在马路旁，中间楼会安静一些。

在选房的过程，有中介提到楼房浇筑工艺的因素，这个太专业了，我也不知道从哪里获取这样的信息，所以未采纳。

还有一位中介建议，可以通过学区房来筛选，因为学生需要隔音好的环境来保障睡眠。这个特征通过实地考察，被我证伪了，好几个学区房隔音都巨差。学区房主要是地段好。

所以最后入围有两个小区，一个是日本小区，一个是2015年建成的小区的顶楼。日本小区我心仪的户型租户不配合看房，作罢；最后选了第二个。最后入围的房子我每套都看了两遍，检查地非常仔细。

总结一下：来之前，我从小红书&贝壳上记录了120个小区的信息，因为评论淘汰了80个小区，因为各种原因又排除了10多个，初筛30个小区。实地看房的过程中，除了30个小区，还看了中介推荐的10多个小区，最后入围两个小区。

我还看了一套别墅，在预算范围内，但是交通实在太不方便了，作罢。

我的行程一共五天，前三天看房，第四天议价，第五天敲定，回京。

​最后入围的小区在我的表格里，找房还是要靠自己，中介的推荐对我没有帮助。
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