我觉得中国房市正在大变革。

新生儿锐减，就业率缓降，不婚人群扩大，存量房多，老破小接受度变低，中产置换能力减弱，低物欲，哪一个不是趋势？

这几年彩礼跟着房价上涨，部分城市已经达到了一套首付的价位，意味着男方想结婚，得背房贷彩礼贷，中小城市结婚成本全款130万，找银行贷的话30年本息250万。

我知道的一些年轻人结婚，彩礼是找亲戚朋友借，特别是找那种不婚的借，能够晚还...

结婚这件事，成了评估男方一家人的信誉价值上限，新生儿不可能再有增长，二胎三胎政策效力有限。

步入30-35岁以后，不婚主义者陡增，现代离婚率已达39%，不降生活品质成为第一要务，这些人寡着寡着，手里反而有存款了，有近半北上广漂选择在郊区买房，他/她们率先脱离了对学区房的渴求。

郊区的远大新，要比老破小香，以上海举例，郊区整房价格是内环老破小的1/3-1/10，面积翻倍，只有一个缺点是通勤远，但富余的钱可以买一辆二三十万的车。

通勤时长，导致这波人有社交疲软，明明很有财务规划能力，却逐渐跃过了最佳生育年龄。

当晚婚，难婚，不婚，独居形成风潮。
幼儿减少，学区房崩盘，几乎成为定局。

老破小转手需求大幅度削减时，想置换改善房/大平层的中产资金就乏力了，上游的豪宅也会相应跌价。

房产价值从来不因为一个人/一家人/一类人的需求，而单独定价。

有一些大V认为2027年就能止跌，我觉得他们肤浅了。

事实上，未来的中国人会逐渐适应远大新，小红书让许多人爱上了小院子。当独身主义盛行后，还是能消化一些存量市场，特别是50-70平左右的，内环泡沫破灭后，有一些楼盘和二手房的房价，会专门应对这批寡王一人居的需求而改变。

松开限购，人才公寓“上新”，更像是在有序的促进生育率。

多地有房，一城多房，不买房只租房，旅居等生活方式，都会被普通人所探索。