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‼️呕心沥血版-超详细-租房经验帖
在上海租过徐汇/虹口/普陀/松江，马上搬去浦东，分享一下一些租房的小细节吧（个人主观经验，选择需要的看就好，只要有租房需求的都可以看，未必是上海）：
1️⃣确定租房理念
如果预算有限，那么我会优先明确一个最有优势的目标，这个目标可以足以掩盖其他细节带来的不足。
比如刚来上海的时候，直接租在公司对面，虽然是合租，但上下班非常方便。有的时候中午还能回家睡一觉。「零距离」就是它最大的优势。
再后来，有预算后就去个人整租，是一个标准家庭的配置。因为买了房，所以那一套是未来自住房的完全模拟演绎，会思考如何装修，日常生活的范式等等。
后来因为gap调整了预算，来了松江。但这边除了交通以外，真的性价比之王。房子将近百平，用原来一半的价格住得非常舒适。
总之，每一次都是以预算为基础去设计一个巨大优势，虽然其他缺点肯定存在，但因为这个绝对优势的出现，一定会省心不少。
2️⃣储备生活片区
由于刚来上海，其实对各个地方不是很熟悉。一年一搬也是通过这样的形式增加对不同行政区域的理解。我比较喜欢散步，基本每搬一次家都会把周边八个方向一个小时步行距离的地块人肉摸清楚。
当然，你也可以结交一些上海本地的朋友。老上海人和年轻朋友都接触一些，他们也会有自己的想法和经验。
平时出去逛街的时候，也是下意识储备一些商圈或者生活区，就算当时没有租房打算也去看看房价，把它们统一记到一个地方（比如flomo）以便未来需要。
3️⃣设置平衡条件
接下来就是罗列好所有可能要考虑的条件，未必全部都中，但至少要先考虑到，比如
（0）预算配置
根据自己的财力来控制。注意，这边需要考虑一些细节：
🔶前期建议不超过个人收入的1/3，做个基础保证
🔶要考虑如果突然因为不可抗力因素（比如裁员）导致的收入缺省问题，是否能支持自己住1-3个月用来换房or长期继续住下去供得起房租
🔶部分隐性成本也要考虑，比如宽带、交通通勤费、保洁、物业费（若有），还有部分平台的服务费、中介费等等。
（1）周边配套
🔶商场 菜场 药店 超市 咖啡厅 泡汤 健身
🔶公园 景点等等看个人习惯
🔶路况如何，是否修路，噪音如何
（2）基础设施
🔶小区内环境 窗外风景 是否需要爬楼
🔶白天照明情况
🔶是否隔壁上下楼有噪音（装修 工作日去最好）
🔶室友（若有）的生活习惯
🔶空调 灶台 洗衣机 微波炉 床垫 冰箱这些有没有
🔶宽带 网络速度咋样
（3）交通情况
🔶地铁拥挤度如何（上下班高峰期）
🔶上下班时间及感受 是否换乘等
🔶去常见地方的方便程度（大商圈 火车站机场）
（4）定制需求
🔶公司房补范围
🔶是否接受养宠物
🔶是否能办理居住证等
🔶室友需要同性等等
4️⃣了解房价市场
至少对整体淡旺季有个初步了解，如果有可能尽量避免旺季租房（比如学生毕业季，这个看情况）
在线下看房之前，至少对初步意向中三个片区的价格有基础了解（有对比和选择的可能），避免被中介抬价走偏。
5️⃣选择看房渠道
我主要看的是几个，分别谈谈感受：
🔷自如等租房平台：合租为主，2-3室合租最常见，有10%服务费，需要计算在其中（大概每两周有人来打扫）。合租的不确定性在室友，因为大家租期不太一样，可能一开始很满意但后面搬走了，但预算有限或者实习的情况下可以考虑。
类似的还有链家（一家公司的）、我爱我家等等。
🔷豆瓣：搜索城市+租房关键词，如果有对应小组可以进去刷帖子。你也可以自己发布主题为求租xx房子，预算xx等等。如果有精细化需求，可以精确到片区，大城市人多一些也会有这样的专题小组，比如几号线租房，比如哪个片区租房等等。
这里有大量的中介混迹其中，如果可以最好直接找房东直出。也可以找找中介，毕竟他们信息量大。一般他们手上会有较多房源，但如果是多套房的中介，一般网上发布的图片都不是真实的。需要针对确定房源让他再发布视频。
同时也要注意拍摄往往有广角视野，所以看中以后还是要线下踩点。实际考量，如果对部分家具有搬过来的需求，也可以带个卷尺。
🔷本地化平台：上海比如六六直租，南京比如棉花公寓等等，相对做本地的会更垂一些，但也要注意依然会有大量中介混迹其中。
🔷Wellcee：一个青年社交性的租房平台，调性很符合年轻人审美。也有很多留学生外国人在上面。相对更靠谱一些，但是房源更新可能不及时，有可能没有第一时间下架。但是上面有很多一些关键词可以筛选，比如宠物友好，女性合租，LGBTQ人群友好等等，房源不是很多，部分城市也没有上线，可以看看。
🔷二次人脉：看看身边有没有朋友是做租房的工作，或者做售房但是他有同事推荐也可以。如果是朋友本身很nice，一般推荐的大概也会负责任。比如我过去有两次就是朋友的朋友帮忙找的，基本都是特价房比周边低1000元左右。
🔷租房社群、公众号等社交平台：平时注意储备好这些，等要用的时候直接搜关键词就可以。注意平台和社群的更新频率，停更的 没怎么有信息的可以删掉汰换。
🔷线下房屋中介：如果是看中了一些房源，也可以不着急定，走之后可以去附近逛一逛，如果有一些小的房屋中介也别瞧不上，人家可能对附近了如指掌，说不定也能给到一些价格优势。
基本上述这些就够了，有其他渠道欢迎评论。
6️⃣线下看房与签约
接下来就是不断看房了，可以把时间排好，根据体力一天中多看一些。
这里要注意：尽量在一天中的早一些时间，比如上午和下午一两点。因为对于热门房源，一般中介一天会带看好几批，如果你是比较后面预约看房，很有可能前面的房子已经被定了。
一般中介都希望你看的当天现场就定下来，有一些可能会带有逼单话术，如果这是你看的第一套或者还有点犹豫，一定要保持强硬➕明确理由（提前想好），如果有点担心可以带上朋友，千万别因为一时的被说服换来一年的后悔。
看房前列好列表（参考模块3️⃣），一个个对着看。这样不容易乱，如果可以拍个小视频和照片以免遗忘。
如果最终决定签约，明确签约主体是房东、中介平台还是二房东，自己明确风险偏好。
这里要注意：对于转租房源，一定要注意是直接续租，还是可以重新签约，续租到期后还能不能重新租等等。如果你要长租，但转租之后只有2个月就到期然后房东就卖房了，那这样也会比较麻烦。还有就是可以问问上家为啥转租，有没有雷点等等。
付款时注意是押一付三还是可以押一付一，价钱是否有差别，起签是一年还是可以更短等等，这些都是可以给自己争取到更灵活的权益，以备不时之需。
7️⃣其他
这样基本就可以完成了，如果比较用心的话可以提前一到两个月自己立个项目去做，把信息都放在一起（比如建个只有自己的群或者飞书文档，J人属性大爆发）。
接下来可以看看小区有没有群，周边有没有其他生活服务的群，二手的群等等，都可以节省不必要的开支。然后可以周边几个方向散步走走，了解一下周边的状况。
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房子是别人的，生活是自己的。租房之路绝非易事，但一段时间的努力换未来生活的舒适，绝对值得。
希望我的分享能对你有所启发，如果有需要的人也可以转发给身边的朋友～如果有个小小的赞作为鼓励那就更好了😁
在上海租过徐汇/虹口/普陀/松江，马上搬去浦东，分享一下一些租房的小细节吧（个人主观经验，选择需要的看就好，只要有租房需求的都可以看，未必是上海）：
1️⃣确定租房理念
如果预算有限，那么我会优先明确一个最有优势的目标，这个目标可以足以掩盖其他细节带来的不足。
比如刚来上海的时候，直接租在公司对面，虽然是合租，但上下班非常方便。有的时候中午还能回家睡一觉。「零距离」就是它最大的优势。
再后来，有预算后就去个人整租，是一个标准家庭的配置。因为买了房，所以那一套是未来自住房的完全模拟演绎，会思考如何装修，日常生活的范式等等。
后来因为gap调整了预算，来了松江。但这边除了交通以外，真的性价比之王。房子将近百平，用原来一半的价格住得非常舒适。
总之，每一次都是以预算为基础去设计一个巨大优势，虽然其他缺点肯定存在，但因为这个绝对优势的出现，一定会省心不少。
2️⃣储备生活片区
由于刚来上海，其实对各个地方不是很熟悉。一年一搬也是通过这样的形式增加对不同行政区域的理解。我比较喜欢散步，基本每搬一次家都会把周边八个方向一个小时步行距离的地块人肉摸清楚。
当然，你也可以结交一些上海本地的朋友。老上海人和年轻朋友都接触一些，他们也会有自己的想法和经验。
平时出去逛街的时候，也是下意识储备一些商圈或者生活区，就算当时没有租房打算也去看看房价，把它们统一记到一个地方（比如flomo）以便未来需要。
3️⃣设置平衡条件
接下来就是罗列好所有可能要考虑的条件，未必全部都中，但至少要先考虑到，比如
（0）预算配置
根据自己的财力来控制。注意，这边需要考虑一些细节：
🔶前期建议不超过个人收入的1/3，做个基础保证
🔶要考虑如果突然因为不可抗力因素（比如裁员）导致的收入缺省问题，是否能支持自己住1-3个月用来换房or长期继续住下去供得起房租
🔶部分隐性成本也要考虑，比如宽带、交通通勤费、保洁、物业费（若有），还有部分平台的服务费、中介费等等。
（1）周边配套
🔶商场 菜场 药店 超市 咖啡厅 泡汤 健身
🔶公园 景点等等看个人习惯
🔶路况如何，是否修路，噪音如何
（2）基础设施
🔶小区内环境 窗外风景 是否需要爬楼
🔶白天照明情况
🔶是否隔壁上下楼有噪音（装修 工作日去最好）
🔶室友（若有）的生活习惯
🔶空调 灶台 洗衣机 微波炉 床垫 冰箱这些有没有
🔶宽带 网络速度咋样
（3）交通情况
🔶地铁拥挤度如何（上下班高峰期）
🔶上下班时间及感受 是否换乘等
🔶去常见地方的方便程度（大商圈 火车站机场）
（4）定制需求
🔶公司房补范围
🔶是否接受养宠物
🔶是否能办理居住证等
🔶室友需要同性等等
4️⃣了解房价市场
至少对整体淡旺季有个初步了解，如果有可能尽量避免旺季租房（比如学生毕业季，这个看情况）
在线下看房之前，至少对初步意向中三个片区的价格有基础了解（有对比和选择的可能），避免被中介抬价走偏。
5️⃣选择看房渠道
我主要看的是几个，分别谈谈感受：
🔷自如等租房平台：合租为主，2-3室合租最常见，有10%服务费，需要计算在其中（大概每两周有人来打扫）。合租的不确定性在室友，因为大家租期不太一样，可能一开始很满意但后面搬走了，但预算有限或者实习的情况下可以考虑。
类似的还有链家（一家公司的）、我爱我家等等。
🔷豆瓣：搜索城市+租房关键词，如果有对应小组可以进去刷帖子。你也可以自己发布主题为求租xx房子，预算xx等等。如果有精细化需求，可以精确到片区，大城市人多一些也会有这样的专题小组，比如几号线租房，比如哪个片区租房等等。
这里有大量的中介混迹其中，如果可以最好直接找房东直出。也可以找找中介，毕竟他们信息量大。一般他们手上会有较多房源，但如果是多套房的中介，一般网上发布的图片都不是真实的。需要针对确定房源让他再发布视频。
同时也要注意拍摄往往有广角视野，所以看中以后还是要线下踩点。实际考量，如果对部分家具有搬过来的需求，也可以带个卷尺。
🔷本地化平台：上海比如六六直租，南京比如棉花公寓等等，相对做本地的会更垂一些，但也要注意依然会有大量中介混迹其中。
🔷Wellcee：一个青年社交性的租房平台，调性很符合年轻人审美。也有很多留学生外国人在上面。相对更靠谱一些，但是房源更新可能不及时，有可能没有第一时间下架。但是上面有很多一些关键词可以筛选，比如宠物友好，女性合租，LGBTQ人群友好等等，房源不是很多，部分城市也没有上线，可以看看。
🔷二次人脉：看看身边有没有朋友是做租房的工作，或者做售房但是他有同事推荐也可以。如果是朋友本身很nice，一般推荐的大概也会负责任。比如我过去有两次就是朋友的朋友帮忙找的，基本都是特价房比周边低1000元左右。
🔷租房社群、公众号等社交平台：平时注意储备好这些，等要用的时候直接搜关键词就可以。注意平台和社群的更新频率，停更的 没怎么有信息的可以删掉汰换。
🔷线下房屋中介：如果是看中了一些房源，也可以不着急定，走之后可以去附近逛一逛，如果有一些小的房屋中介也别瞧不上，人家可能对附近了如指掌，说不定也能给到一些价格优势。
基本上述这些就够了，有其他渠道欢迎评论。
6️⃣线下看房与签约
接下来就是不断看房了，可以把时间排好，根据体力一天中多看一些。
这里要注意：尽量在一天中的早一些时间，比如上午和下午一两点。因为对于热门房源，一般中介一天会带看好几批，如果你是比较后面预约看房，很有可能前面的房子已经被定了。
一般中介都希望你看的当天现场就定下来，有一些可能会带有逼单话术，如果这是你看的第一套或者还有点犹豫，一定要保持强硬➕明确理由（提前想好），如果有点担心可以带上朋友，千万别因为一时的被说服换来一年的后悔。
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如果最终决定签约，明确签约主体是房东、中介平台还是二房东，自己明确风险偏好。
这里要注意：对于转租房源，一定要注意是直接续租，还是可以重新签约，续租到期后还能不能重新租等等。如果你要长租，但转租之后只有2个月就到期然后房东就卖房了，那这样也会比较麻烦。还有就是可以问问上家为啥转租，有没有雷点等等。
付款时注意是押一付三还是可以押一付一，价钱是否有差别，起签是一年还是可以更短等等，这些都是可以给自己争取到更灵活的权益，以备不时之需。
7️⃣其他
这样基本就可以完成了，如果比较用心的话可以提前一到两个月自己立个项目去做，把信息都放在一起（比如建个只有自己的群或者飞书文档，J人属性大爆发）。
接下来可以看看小区有没有群，周边有没有其他生活服务的群，二手的群等等，都可以节省不必要的开支。然后可以周边几个方向散步走走，了解一下周边的状况。
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房子是别人的，生活是自己的。租房之路绝非易事，但一段时间的努力换未来生活的舒适，绝对值得。
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