房屋预售是跟香港学的，但学了一半。

香港的另一半是:

如无法交房，购房者可选择在合同约定交房后的第28天、第6个月退房。

退房的意思是，付给开发商的款全额退回。

如果有银行贷款，可终止贷款和还款、退回此前的还贷款，剩下的事情是由银行跟开发商打官司去，跟买主不再有什么关系。

市民个人怎么有能力分辨一个房地产商靠谱不靠谱?所以以上设计，就使得银行必须看地产商到底能不能行，据此决定要不要放钱给他。银行当然有这个征信和判断能力。

因此很少烂尾。