前段时间看即刻上买房话题蛮火的。
来分享一下女生独自在杭州买二手自住房的一些建议，或避坑指南。（仅供参考，不一定对）

1.了解整体买房流程和费用计算逻辑。
1⃣️流程上从了解预算➡️线上看房选定区域➡️线下实地带看➡️签约付定金（1～5w）➡️网签+办理贷款➡️打首付款➡️办理过户➡️交税，拿房产证➡️水电，物产交割➡️开始还贷款
2⃣️费用上不仅是首付3成还要含增值税（满2年免）契税个税（均1%）以及中介费；

2.买房前最重要的3件事：1⃣️明确买房目标 2⃣️明确预算 3⃣️又便宜又市中心又大的房子存在，但一般你买不起，请列出你的优先级。（参考我提供的买房梦想清单）

3.看房决策中的几个建议：
1⃣️能买住宅不买公寓，人员复杂，水电都是商用价格
2⃣️能买有电梯的，不买楼梯房（除非有改造装电梯计划）
3⃣️南北通透最好，尽量不选西向和北向。
4⃣️阳台是算面积的。
5⃣️房龄会影响贷款年限，买老破小的话要提前问下中介该房龄的预计贷款年限。
6⃣️看房子是一件很主观的事情，可以列出你的一些看中条件，比如朝向，面积数，然后依次打分，看理性的得分数。

4.了解购房条件的几个建议：
1⃣️提前去查好征信，确保自己有买房资格
2⃣️要求房东提供这个房子的产权信息，避免后期有纠纷或者债券抵押。由于卖方隐瞒房屋真实的产权信息导致房子无法完成交易，并赔偿买家总房款的10%。（二手房大坑）
3⃣️要确认房东的户口已经迁走（有的房东会把户口挂在原来的房子里。）

4.购买决策中的几个建议：
1⃣️套现公积金的钱付首付最划算
2⃣️可以上🍑找一个验房公司去看下房子有无水电泄漏等问题。
3⃣️所有房东答应留给你的东西清晰呈现在合同上，口头承诺不作数。任何签约的内容跟日期和数字有关的都要明确，不用“之前”“之后”“大概”“约”“几天”等字眼，只要能写的白字黑字写的清清楚楚。

5 一些关于自己买二手房的心得：
1⃣️合理利用每一笔钱，当时网上好多攻略都是用公积金还贷，但是我搜索了下发现公积金也可以一次提取当首付款，就直接操作了，首付压力就减少很多。
2⃣️在购房的时候做好有效谈判，可以挑毛病，但不能只挑毛病，有的房东脾气大了可能就不卖了……可能因为我是女孩子，反正当时就是打同情牌，让房东理解一个小女孩独自买房的不易，能降下来1w也是钱。
3⃣️对任何金钱保持敏感，也不要太过于信任你的中介。我当时买房的时候给我算了一笔外出费1200，我当时都气炸了，都是我自己跑的，凭什么给你付费。中介哑口无言，就取消了。
4⃣️在人生的重大决策上，多花一些时间，多实地看一些房子。不要怕麻烦。不要有图便宜心态。
5⃣️买房不是必须的，但是拥有自己独立的资本是必须的。如果这个资本是房子，那就去买，如果是别的，那就去争取。
6⃣️什么时候买入，因为什么目的买入真的会影响你的心态，我20年的时候还觉得房子属于资产，现在觉得房子属于负债。
7⃣️房子≠安全感，买房不代表就不孤独了，或者我变得多强大了。我觉得房子对于女生的意义，或者说对于我这样的女孩的意义，是看到自己的努力得到了收获，没有sugar dady，没有奇迹，就是这样一步步淌过来的，看到自己真的过上了很多年前想要的人生。

我一位作者朋友写过：买房子，当然不是便宜和容易的事情，所以我们心甘情愿劳累工作，也心甘情愿于写作中一切繁杂的事物，就是为了自己想要的世界添砖加瓦。

我们女孩子，当然完全可以为自己建造这样的一个世界。

我宣布没有人不爱我家这面绿色的墙。