经常看到这种卖房之前先简装的建议。
我曾经历过 2 次装修，一次新房一次老破小，算是有些经验。对于这种建议，我只能说，先看看自己房子的基础条件和时间成本，再决定要不要装修。

如果你的房子条件还不错，比如次新房，或者经历过翻新的老破小，简装后再卖的建议是成立的，因为装修的成本很低，基本就是刷刷墙、铺个木地板、布置点软装等等，不会消耗太多人力；

反之，那些年代久远状况糟糕的老破小，非常不建议装修，因为一旦你开始装，你会发现流程非常复杂，成本也会越来越高，乱七八糟新旧交错的管道、不堪入目的门窗、叙利亚版的墙体和瓷砖、甚至砌出来的厨房台面，这些「历史遗留问题」会给你带来大量的拆旧和重建成本，还需要和各方沟通（比如去除某个废弃水管就需要跟供水公司沟通，你是没法直接推给装修公司的），有些项目还会严重滞后工期（比如常规情况下，橱柜、门窗的制作都是 1 到 2 周起步），哪怕装修好了出售价格会高一些，付出的成本也得不偿失（除非买方是冤大头）。