关于买房的随想
之前听过一句玩笑话，大风刮来的钱，得用砖头压住。这个砖头指的就是买房。笑归笑，但也有一定道理。

什么道理呢？好的房子有资产升值的价值，现金放着会贬值，买股票可能跌，但买对了房子不仅可以抗衡通胀，甚至可以让资产大幅升值。

那买房这件事，究竟要怎么考虑？

其实很简单，我们分成几个问题；

要不要买房？

怎么买房？

准备什么？

目前肯定是要买房的，特别是年轻人，尽早买上第一套房，让杠杆为你升值。但是也不能随便买，比如说目前三线以上是没有投资价值的（个人主观判断），刚需的话可以，但如果是投资，只能优先考虑一二线了。

怎么买？

你要看自己究竟有多少钱？股票基金存款加起来有多少？你可以借多少钱？你存的钱加上你借的钱就是你的首付款。

再算下你的收入减去每月支出，还剩多少，再加上公积金，这大概就是你的月供范围。

有了首付和月供，你才能锁定去看哪里的房子，哪个片区，哪个小区才适合你，这样才能心中有数，不然看了半天，自己完全买不起，再好的房子都是浪费时间。

拿深圳举例，可以去看各个片区哪个地方活力大潜力好。然后再结合你自己的预算去锁定一些区域，

新盘和二手盘一起看，这样才能提高看房效率。最好看够50个盘，多跟中介聊，打好关系，买水递烟称兄道弟。

有个提示，至少要留足一年的月供，能留够两三年是最好的，因为天有不测风云，这个属于防患于未然，不至于让自己陷入被动情况。

家庭经济支柱最好可以买个寿险。

另外，我是建议选择等额本息的，因为总利息还30年是一个虚妄的概念，看着还得多，但很多人可能隔10年会换房子。

那么真正形成压力的是月供吃掉了你目前的现金流。所以选择等额本息，刚开始是能比等额本金还得更少一点，对个人的压力也更少一点。

还有，选择LPR浮动定价，这个不用解释了吧。