商业地产＝地段
这个公式可以翻译成三点：

①核心地段的价值不受商场竞争影响
②核心地段随着时间推移，商业形态更迭，基础设施完善，只会越来越值钱
③在商业地产这件事上，先来者有不可逾越的优势

这段时间在家待着（世界三线城市），认真看了看各个商圈总结出上面三点

这几天喜茶和奈雪之茶分别开出本地的第一家店，位置非常有意思——面对面的两个广场的一楼。
但是这个两个广场，其实是在“旧的”市中心，在当下已经没有“土生土长的”年轻人会去，现在都是去层出不迭的新广场——吾悦，新世界，龙湖天街

喜茶和奈雪之茶的选择却给出了相反的结论，这个『旧』市中心仍然存在『新』商业价值，就是第一点：商场竞争不会影响地段价值

奈雪之茶的客单价有150元，如果没有强劲的消费力支撑，是肯定不会选在这个地址的。那这个地方有什么新价值呢？

商场改造，引进了新的管理模式和商业形态，在当地开出了一家意义相当于先锋书店之于南京的新书店，独特的空间设计和体验，吸引了大批年轻人。同时书店＋电影院＋精品迷你超市＋餐饮和远高于同城mall的装修带来不同的体验。

这就是为什么核心地段只会越来越值钱，因为人口的聚集模式和方向不变，地段上面可以变换不同的业态，从『口渴了』到『奈雪之茶』，提升的不仅是消费者的口感，还有租金

第三点也很好理解，无论城市大小，核心地段只有那两个，先来的占好位置，后来的只能另寻宝地，但是看看各地“城市中心”的万达广场开业五年后的情况就知道后来者有多难了