近期的思考,关于香港宏福苑发生的火灾,暴露了高层住宅安全的严重隐患。该小区楼间距狭窄,住户密集,维修时使用的竹制脚手架极易燃烧。按照每层八户、三台电梯的配置,即使正常运行也难以及时疏散整栋楼人员。
火灾发生时,楼梯间并非未及时封闭,低层温度极高且充满浓烟。许多居民选择向上逃生,但火势迅速上窜。(普通人大部分不会选择往楼下烟雾弥漫高温如烤箱一样的楼梯间跑)消防云梯救援高度约达15层,而外部燃烧的竹架使水枪难以有效扑救(消防水可能未达火点就蒸发)。最终酿成消防队只能放任高层燃烧,造成天台多人遇难的悲剧。
此次维修每户需分摊16-18万港元,引发对香港高密度住宅模式的质疑。香港土地资源充足,却兴建如此密集的高层住宅,导致居住环境拥挤、生活不便。这些约60平方米的住宅售价达300-400万港元,远高于每平方米约8000港元的建筑成本,其中利润空间引人深思。曾经香港炒楼花是房地产预售制度最早开创。
这场火灾给内地居民敲响警钟:高层住宅不仅居住体验差,后期维护成本高,还存在安全隐患。建议优先选择7层以下多层住宅,即便没有电梯,其安全性也更具保障。实际上内地也是这样,大部分城市根本不需要那么多18层、30层的高层住宅。现在好多城市一个小区住的人比好几个村的人都多,实际上高密度住宅是否是解决农村人口进城住宿的最高办法,其实也戴商榷。
公众期待此次事故能推动香港建筑业改革:是否将禁止竹棚在高层维修中使用?相关行业协会能否做出改变?这些问题亟待香港社会给出答案。