评论尸: 单发一条讲讲医区房，因为年轻人对这个可能没啥感觉。 这个也是我一直私下讲北京三环内老破小未来还会有一波触底反弹的原因。 年龄稍大一点，对医院质量和医院距离会非常敏感，因为当你从每年去一次医院，变成每月去一次医院，甚至偶尔要每周去一次医院的时候。医院就成为了你生活中非常重要的一部分，甚至会觉得比孩子的学校还重要。 去年一位女星在自家别墅心梗，被爆出 2 个小时没能送到三甲医院，这个消息直接导致了顺义别墅区的抛售潮，房价几乎腰斩。 家到三甲医院的距离，对于有心脑血管等慢性病的老年人来说，基本上与生存几率成反比，越近越安全。 而北京三环里几乎任意位置 10 分钟车程可达至少一家三甲，大部分能在步行 20 分钟内抵达一个三甲，这对中老年人具有刚性使用价值，堪比学区房。 而老破小又是获取这种“使用价值”的最佳性价比之选，非常适合有点小钱但又不多的新北京人把老家的老年人接过来安置。 我认识的一些新北京人朋友，前些年在海淀较远的位置或回天地区买了房子，图的是一个相对居住环境比三环老破小还是要好很多。我和他们说这个逻辑的时候，他们一般是没感觉的。 直到其中的一位，他的父亲生了一次“一定要在北京（宣武医院）看的病”才意识到老破小的价值。 这种价值甚至是连四环外的北京都比不了的，讲更具体的： 你去看病，早上去抽血，下午 2 点出结果，然后才能去科室重新报到等回诊叫号，你要是中途不能回家，就要在医院熬一天。 对于年轻人来说耽误的只是时间，但如果是生病中的老年人，在医院的椅子上坐一天感觉天都要塌了。