艮土运已经过,但房子依然是一个值得追踪的大宗消费品,一些预测:
1上海,是以30年为周期布局,国内最好的房产投资标的。
2 上海的房价,两年内还能下探20%,回到它的生产价格,这是国情决定的。
少部分豪宅会坚挺,源自国内极少部分稀缺需求,上海是他们在国内为数不多的生活跟投资选择。
3 目前,把上海的房价跟西方发达国家一线城市比,没有意义。
首先国力水平还没到那个程度。其次,国外的房价基本通货膨胀,价格都水。再次,全球化逆行ing,上海房子国际商品属性阶段性走弱。
4 20年后,上海必然会迎他的国际垄断价格,他的竞争力不是国内其他一线城市可以比的。
这不是内需决定的,国民审美和溢价支付能力不足以支撑垄断价格,国人完全可以用更少的价格选择珠三角跟内陆一线城市,生活质量也不差。
但这是典型的国际中产需求,外国人在中国登录的第一站,有且仅有上海。伴随中国的国力提升,跟全球化的再次走高,这是一个必然。
30年,其实弹指一挥间。