昨天晚上去逛了兴隆湖(成都南边较新开发区),发现周边商场空荡荡,周边住宅稀稀拉拉几盏灯,街上没什么人也没什么车。
说明之前楼市开发泡M大量过剩,这些很难卖出去,估计后面扛不住了还是会带来价格大量下调,除非有人把它们拆了。
为啥现在没有被抛售呢?估计跟市场预期与不可违抗因素有关。但是市场规律不可逆,供应大于需求早晚会影响价格。
也就是说,市场预期还会下降,这是时间问题。时间拖得越久,受人口出生率下降与老龄化离世影响越大,那么房子供给会进一步增加。
所以未来三十年会进一步增加这种不见灯光的房子、小区。核心区下滑可能少一些,边缘则会被摊大饼拉得很低。
对于租房一族来说沿机场快轨往那边租房相对性价比是很高的,因为交通方便、通行快 车多 舒适度高。停车都不需要钱,马路边就可以停。
房地产作为之前经剂两架马车之一都如此,所以未来十年二十年可能也就进入一个新时期了,债务收缩,机会减少,挣钱变得困难,消费也就更谨慎了,人工成本也会慢慢有所下降。
但是因为老龄化,辛苦的体力劳动 蓝领工作估计便宜不了太多,也就是说未来十年二十年会慢慢进入发达国家状态,蓝领劳动力缺乏且昂贵,中国会产生新的职业分布与人口流动模式。机器人、自动化产业会高速发展。
我们这代人的高光时刻已经结束了,人生一般也就经历一次大周期。未来的变化应该在三十年后了,那时候我们已垂垂老矣。未来我们应该做什么?显然是调整心态,从过去的泡沫心态中摆脱出来,去踏实生活与享受人生,去维系低成本高生活质量,去做梦想里想做的事情。
未来需要做小的事情、确定性高的事情,去研究和抓住一些新的时代机会。