小黄鸡_今日头条热点: 资金链如此危险，被央行点名，全方面贷款受限，这种大事不可能没有风声，恒大是不是应该提前甩卖资产以求保命呢？ 并没有，因为恒大和1300亿的战投方签了协议，2021年1月前肯定要上市，否则就要还钱。 但由于中央对地产行业的严管，恒大上市已经成为了不可能，找谁通融都没用。 这1300亿是不可能还的，一旦抽离了这1300亿资本金，恒大的负债率就会攀升到一个极其可怕的数值。 100%的负债率听起来很可怕？ 那1000%的负债率你见过没？ 任何银行看到了这样的负债率，脑子没毛病都不可能继续贷款的，只会选择尽快抽贷。 抽离这1300亿资本金后，紧随而来的一定是万亿贷款的抽离。 整个恒大帝国，瞬间就会全部消失。 因此，在三道红线出台前，恒大逆向行之。 2020年上半年，恒大半年的拿地金额超过了2019年拿地总金额的一倍半，接近于碧桂园和万科集团同期的拿地金额之和。 这是最后一搏。 正常经营已经是死路一条了，索性疯狂冲刺，借疫情后美国大放水的机会，再博一把。 赢了，满盘皆活，自己一战封神。 输了，也和不博没有区别。 撑了半年，中国的房价居然没有应声暴涨，只有深圳这样的局部城市在蹦跶。 2020年9月24日，恒大撑不住了。 这一天，一份《关于恳求支持重大资产重组项目的情况报告》的截图刷屏网络，里面写着如果恒大无法借壳上市，那么就需要支付1300亿的本金，会直接导致恒大资金链断裂，引发系统性风险。 什么叫系统性风险呢？ 这份文件里说，恒大有61.7万套已售但未交房的商品房，涉及204万业主，上下游合作企业8441家，还有各路金融机构接近500家，总共涉及近万亿的有息负债。 刷屏网络后，恒大强烈否认这份文件的真实性，于是我就不放截图了。 但9月29日，恒大宣布和1300亿战投里面的863亿签订了补充协议，战投方同意把持有的恒大股票转为普通股，长期持有。 换句话说就是自愿放弃恒大无法上市后要求恒大还钱的权利，这钱恒大不还了，算你们正式入股。 这863亿里，最大的一家是苏宁电器的200亿。 张近东讲义气，不让许家印还钱了，两人现场喝了交杯酒。 2021年7月，苏宁电器资金链断裂，张近东辞任董事长，移交股权。 这么够义气，也没救活恒大。 因为搞定了800亿，还有接近500亿，同时还有三道红线。 于是在2020年下半年，恒大的拿地节奏紧急减速。 但，已经来不及了。 恒大用了所有的手段来进行资金腾挪，不过资金窟窿怎么都堵不上。 什么高息理财啊，打折卖房但不给网签啊，能用的招恒大都用了。 为了能尽快降低表内的有息负债，恒大甚至大量拖欠到期应兑付的商业承兑汇票，把钱拿去先还给银行，把自己从三道红线里抽离出来。 这边降了几千亿的银行有息负债，那边多了几千亿的商业汇票不兑付，整个就是拆东墙补西墙。 但大面积的商业承兑汇票拒不兑付后，看到新闻的银行也不傻，谁敢继续给恒大发贷款，自然是收回一笔是一笔，恒大的资金链压力一点都没有缓解。 撑到2021年8月，苏宁电器资金链断裂一个月后，恒大终于也撑不住了。 政府组织了大量企业和恒大洽谈，注入6000亿流动性，尽全力避免系统性金融风险。 但这6000亿不是白给的，是要用恒大地产的优质资产去换的。 其他企业资金也都很紧张，不是来做慈善的，恒大必须给一个很低的价格，割肉甩卖，这才有成交的可能性。 等恒大资金危机解除后，估计自己也不剩啥了，当年辉煌庞大的恒大地产，以后再也看不到了。 在许家印紧急卸任恒大地产董事长时，恒大副主席夏海钧在2021年8月11日，减持恒大汽车和恒大物业的股票，套现超过一亿港币。 减持很正常，但这位恒大副主席减持的时间点，却是恒大汽车的股价从70块钱跌到10块钱的时候。 这是有多悲观，才会做出这样的选择。 而2021年8月，整个中国房价最能蹦跶的深圳，法拍房集体遭遇寒冬。 根据公开信息，以8月17日为例，深圳一半的法拍房都是流拍的待遇，连一个出价的人都没有，哪怕价格已经明显低于市场价。 恒大的这最后一搏，彻彻底底的失败了。 如果房价在2020年暴涨，上涨势头由深圳蔓延全国，那么恒大就彻底的活了，不仅能活，而且能直接成为真正的中国房企老大，一切资金危机都会全部消失，也不会给社会带来任何系统性风险，就和5年前，以及5年前的5年前发生的故事一样。 但对中国而言，即便这么做能救活恒大，5年后也会出现第二个恒大。 到时候涉事房企的规模，可能就会膨胀到5万亿，乃至于10万亿。 炸一个，比炸今天的5个恒大还要厉害。 因此，我们绝不松口，牢牢的摁住了全国的地产市场。 把杠杆加到极致，赌房价涨一波的恒大，最终还是炸了。 中国土地储备最大的房企炸了，对其他所有的房企都有强烈的示范作用。 今年8月，所有的房企拿地都突然谨慎了，土地流拍情况开始出现。 因为，土储最多的企业一定发财这个定律，被打破了，极致上杠杆的恒大，用一种壮烈的死法，告诉了其他地产商，此路不通。 在过去，房企是靠极致上杠杆，用极限手段拥有最多土地储备，坐等房价升值来赚钱的。 炒房客的发财模式也几乎是一样，无非是双方的现金流来源不同。 现在房企都已经看到了恒大的下场，开始兔死狐悲。 那么，2018~2020年疯狂上杠杆的炒房客，你们看到了恒大的下场么？ 论房地产的储备，你们有恒大多？ 真以为只有地产商会破产？ (原创 一棵青木 远方青木) 今年所有政策都会出台快落地也快，整治教培，马上落地；整治中介，也会马上落地；接下来会尽快出台房产税，因为房产全国联网已经完成了，房产税出台就会马上落地，效率越来越快，房产流动性会...，现金流要维持好或者积蓄要有，不能任性创业不能乱花钱，这就是干货，拿走不谢[握手]。 ​(金山二姐)