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**北京市目前（2025年12月）住房总套数没有官方精确公布数据**，与全国情况类似，不动产统一登记后存量住房套数尚未公开具体数字。通常通过常住人口、城镇化率、人均住房面积和平均套均面积等间接估算。
根据最新可用数据估算：
- 北京市2024年末常住人口约为**2183.2万人**，城镇人口约1926万人（城镇化率88.2%）。住房主要集中在城镇区域。
- 北京市城镇人均住房建筑面积最新数据约为**33-34平方米**（2020年左右为33.7平方米，近年略有提升但仍低于全国平均35.9平方米）。
- 全国城镇平均每套住房建筑面积约90平方米（常见估算，考虑商品房主导）。
粗略估算北京城镇住房套数：
- 以人均33.5㎡、每套90㎡计算：1926万城镇人口 × 33.5㎡ / 90㎡ ≈ **约717万套**。
- 考虑北京城镇住房套户比接近**1.05-1.10**（一线城市水平，略高于全国平均1.07但结构失衡，老旧房占比高），城镇家庭户数约650-700万户，总套数可能在**700-800万套**左右（包括商品房、保障房、老旧住房、自建房等）。
**商品房存量（未售新房）方面**：
- 北京作为热点城市，新房去化周期仍超过20个月（2025年初数据），库存压力较大，但整体市场在政策优化下趋稳。
二手房市场活跃（2024年成交超17万套），挂牌量较高，但这仅为流通部分而非总存量。
总体而言，北京住房总量已基本满足当前人口需求（套户比>1），但结构上存在老旧房多、改善需求强、核心区供给紧等问题。精确数据建议关注北京市统计局或住建委未来发布。
根据最新可用数据估算：
- 北京市2024年末常住人口约为**2183.2万人**，城镇人口约1926万人（城镇化率88.2%）。住房主要集中在城镇区域。
- 北京市城镇人均住房建筑面积最新数据约为**33-34平方米**（2020年左右为33.7平方米，近年略有提升但仍低于全国平均35.9平方米）。
- 全国城镇平均每套住房建筑面积约90平方米（常见估算，考虑商品房主导）。
粗略估算北京城镇住房套数：
- 以人均33.5㎡、每套90㎡计算：1926万城镇人口 × 33.5㎡ / 90㎡ ≈ **约717万套**。
- 考虑北京城镇住房套户比接近**1.05-1.10**（一线城市水平，略高于全国平均1.07但结构失衡，老旧房占比高），城镇家庭户数约650-700万户，总套数可能在**700-800万套**左右（包括商品房、保障房、老旧住房、自建房等）。
**商品房存量（未售新房）方面**：
- 北京作为热点城市，新房去化周期仍超过20个月（2025年初数据），库存压力较大，但整体市场在政策优化下趋稳。
二手房市场活跃（2024年成交超17万套），挂牌量较高，但这仅为流通部分而非总存量。
总体而言，北京住房总量已基本满足当前人口需求（套户比>1），但结构上存在老旧房多、改善需求强、核心区供给紧等问题。精确数据建议关注北京市统计局或住建委未来发布。
吴吞吴吞吴: **天津市目前（2025年12月）住房总套数没有官方公布的精确数据**，因为全国和地方不动产统一登记虽已实现，但住房存量套数尚未公开具体数字。通常通过人口普查、竣工面积累计和人均住房面积等间接估算。 根据最新可用数据估算： - 天津市2024年末常住人口约为**1364万人**，城镇人口约1173万人（城镇化率86.01%）。 住房主要集中在城镇区域。 - 全国城镇人均住房建筑面积约为35.9平方米（2023年数据），平均每套住房约90-100平方米（常见估算）。 - 天津作为直辖市，人均住房面积偏低（早期报告显示低于28平方米，但近年已提升）。 粗略估算天津城镇住房套数： - 以全国平均人均35.9㎡、每套95㎡计算： 1173万城镇人口 × 35.9㎡ / 95㎡ ≈ **约443万套**。 - 考虑天津城镇住房套户比接近全国平均1.07-1.09（二线城市水平），城镇户数约400-450万户，总套数可能在**450-500万套**左右（包括商品房、保障房、老旧住房等）。 **商品房存量（未售新房）方面**： - 截至2024年底，天津商品住宅库存约2025万平方米，去化周期约29个月（压力较大）。 二手房挂牌量较高（2025年部分月份超20万套），但这不是总存量，而是市场流通部分。 总体而言，天津住房总量足以满足当前人口需求（套户比>1），但结构上存在老旧房多、改善需求强等问题。精确数据建议关注天津市统计局或住建委未来发布。
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