还得是天楠老师,
@杨天楠 本期摘录,期待下一期:
强调了产品力与租息在投资决策中的重要性。首先,需要对比自己房产的产品力与城市最新住宅的差距,评估其在市场中的位置。其次,关注房产所在板块的租息吸引力,特别是在市场降息背景下,高租息资产的估值可能上升。此外,讨论了资产流动性、板块内的相对位置、板块老龄化和产业趋势对房产价值的影响。
从投资市场的角度看,房子被视为城市的ETF,尤其在产业导向型城市如深圳、杭州、上海的某些区域,购房相当于投资该城市的产业。这种投资逻辑在产业快速扩张时,房产增值潜力大。同时,老城区房产因较少受产业波动影响,基本盘稳定,主要受人口流入驱动。投资房产时,需区分是受产业影响还是人口迁入影响。此外,北京和上海作为房产金融监管最严格的两城,居住质量较差,但因极高的成长性预期,市场接受低租息。
强调提前发现价值和潜在叙事的重要性。讨论了不同群体的购房需求,如退休群体更注重与个人爱好相关的空间,而数字游民或远程工作者则更关注交通便利性和环境美观。此外,还提到随着更多人转向自由职业,生活方式和居住选择发生巨大变化,以及人们在追求物质满足之外,寻求精神自由和简单生活的趋势。