这篇公文宣传稿让人眼前一亮，能从字里行间看出作者的写作经验、选题专业知识和探索社区的好奇心。

比如其中的一个观察视角是，保租房里的租客与零散租住在本地居民区的外地租户，在居住时面临的问题一样吗？

外地租户与本地居民混住时，社区公共事务可以“搭便车”，本地居民也营造了浓厚的生活氛围。
而保租房的租客因为主要是来沪奋斗的青年人，保租房的租赁合同一般一年至三年一签，其间也可能因其他因素中断，人员流动性大、不稳定性大。租客如果对社区管理和服务不满意，也无权解聘物业公司，容易缺乏认同感、归属感。

这背后当然有制度性的原因：
一是现有的法律规定所限。《民法典》规定，租客不是业主，只是基于租赁合同而居住在社区，因而不是法律规定下的适格主体，无法成立业委会。
但社区里却有一系列复杂的公共事务有待和租客们协商沟通。按照现有的资源配备，租客遇到硬件问题可以找物业，遇到政策咨询可以由党群服务站和居委会。
这并不能包括生活的全部。平日里如果租客生活产生了问题诸如邻里矛盾，因为没有其他的可选途径，只能通过“110”或“12345”解决。

二是社区治理亟待与时俱进。保租房的管理主要依托出租单位。散落在小区中的保租房并未归入居委会管辖范围，对区域化的保租房也未设置居委会及相关概念的组织，传统社区里的治理模式不适用于保租房。

再加上上海的规范性文件中，针对保租房租赁管理的文件较少，主要参考适用《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》，但该办法有效期仅至2023年12月31日。办法到期后暂未有新规范性文件公布。
于是第一点的问题和第二点的问题相互交织，成为了“鸡生蛋”“蛋生鸡”。
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文章中的保租房社区正在探索成立住户委员会，试图摸索出一些门道。比如社区里有个一楼大空间正在更新，计划打造成公共活动空间，于是让住委会搜集住户意见。

在文中的课题调研中，新型社区还在制定“住户守则”：
1.商户管理，如准入资格公示、服务时限要求等；
2.养宠须知，如宠物备案、黑名单制度、遛狗时限等；
3.公共服务，如设立智能快递柜、明确垃圾分类标准和投放时间、制定社区停车条例、提供家电维修和保洁等便民服务信息；
4.安全保障，如消防检查、建立紧急联系人制度等；
5.住户权益，如设立维权管道、社团服务、新住户指南等。

好像也是兴仔《天桥》里的天桥
终于理解为什么是“做梦的船舱”

这篇文章梳理了上海自来水的历史发展脉络。
现在上海自来水厂的原水主要来自长江（75%）和黄浦江（25%），上游两大水源地有青草沙、陈行、东风西沙和金泽四座水库，就近对应16个行政区。上海以后如果学习香港通过海水淡化技术来解决水资源的“开源”问题，那就真的是“上海自来水来自海上”了。

曾沛慈12.20上海
虽然无关但突然在想
卓文萱有可能来大陆办live么😹

豪宅里也分豪宅的刚需和非刚需，如果房东挂牌价格不水涨船高，这个税收优惠政策是很多“刚需”的富人在等的。如果是非刚需的，他们还在等风貌项目的一手洋房，从近几个月的开盘情况来看，市场上的供应量和需求量不太匹配，所以这些富人们还可以在已有的盘子里挑挑拣拣。 //@断舍梨: 所以豪宅会更好卖吗

帮朋友招，联系方式私，老板是给彭于晏代理过案子的95后复旦高材生🌝

取消了普通住宅和非普通住宅标准，全面放开140平方米以上大面积限售，最大的影响就是一些豪宅类或改善型住房都不再受非普通住宅的标准约束，进而和普通住宅可以享受同样的税费政策。在上海，二手非普通住宅在交易市场上占比仅约10%，数量有限，但政策利好之后，资金池或许能流动起来了。

买卖二手房讲“到手价”，税费实际上一般都是由买家承担，12月1日政策实施以后，税费变化如下：
1.购买大户型房子，契税可降低0.5-1%；
2.认购大户型房子，个人所得税可降低1%，满五唯一依然免征；
3.卖家买入的大户型房子，持有2年后卖出，增值税可以免征了。

另外，过去开发商只有在建造普通住宅的过程中，才有机会减免土地增值税。而现在取消了这个标准，那么结合其他条件如房屋增值额，也有可能获得减免土地增值税的可能。

文科研究生偷偷加入购物车的童书👇

上海久违的艺术集市
藏在童书展最深处的角落里
明天最后一天了！

😇🎤