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momo_回声版
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momo_回声版
3年前
1. 我国的城市与城市之间会有大量的空白区域,因为是我国城市是行政区划,市政府分别规划。
2. 大城市住房跟不上是必然的。因为商业用地比住房用地要赚钱,所以政府拿地先规划商业用地。
3. 房价高是必然的,因为房价中还包含该地区的服务成本(如外卖等服务)

月亮星: 想来很久没做读书笔记了,最近刚好看完这本陆铭老师的《向心城市》,书中写到了很多城市发展现象背后的规律,闲来无事写点感想吧。 《向心城市》呢是一本讲城市经济学的一本书,其中一个大的论点就是为什么城市会产生向心力,以及我们如何去看待这种趋势?这虽然是一本经济学的书,但在我看来书里的内容对每个人的生活都是息息相关的。 第一章讲了为什么城市和市中心人口密度会高? 很大一部分原因就是人都是向往着更好的生活方式去的,现在是信息革命时代,第三产业蓬勃发展,带来的就是更多更多样化的服务,也催生了很多信息类的职业。而这些职业大多都是在大城市内聚集的,比如互联网行业,金融行业,人一多就会产生竞争,房地产行业当然也会竞争,高房价就是享受大城市服务和生活的门票。 后面就讲了为什么会出现人都往大城市跑,小城市或者农村怎么就没人了? 答案是“用脚投票”。书中有这样一段话我精简一下: 人口的来去与每个人的选择有关,首先是职业,比如高精尖行业就适合在大城市,而公务员就没那么大差别。 再就是个人偏好,有的人在意上班时间长短,看重中午能回家吃饭,那就和大城市无缘了,但有人在意发展的机遇,在意丰富的业余生活,喜欢新鲜事物,这样的人适合在大城市。 最后就是社会关系网络,有的人一辈子不想离开家,想着时刻能和父母或者亲戚朋友在一个城市。但有的人就是想出去闯荡,不想在老家守着各种亲戚,就想出去自己生活。 综合所有人的各种选择之后,我们现在就看到了为什么大城市会人口越来越多,就是因为大城市经济一直发展的比其他地方快,一直是服务行业的中心,很多人人就一直往大城市走,而且在大城市生活久了就很难再回到小地方了,因为已经喜欢享受大城市的节奏和生活了。 其实书中讲了一个很重要的点,也是我很久以来不理解的事情,就是大城市房价高就一定是“泡沫”吗?所谓外地人在大城市打工一辈子也买不了房子,到了老了就只能回老家生活的现状是如何发生的?农村和城市到底如何平衡?怎么才能让人老有所依呢? 这些问题书中给了答案: 首先大城市房价就是供需关系不平衡,人多房子少,书中拿上海举例,上海的城市开发面积远低于国际上其他大都市的城市面积,其中上海很多地方都是农田和未开发地区,土地利用率很低。这就导致了很多人在市中心买不起房子就只能住在市郊,而住在市郊就增加了通勤成本,大城市的职住分离情况是很普遍的,这就涉及到了另一个问题:发展都市圈。 书中提到一个很多人都忽略的事情,国际上的City和我们中国的城市是不太一样的,我们的城市是行政区划,而欧美的City更像是我们的县或者是区。我们的市要比他们的市要大得多,所以说直接类比是不合适的,国际上的大都市更多是以都市圈的形式出现的,比如东京都市圈,纽约都市圈等等。 而我们的城市发展就被行政规划限制住了,很多地方市与市之间是不沟通的,各自发展各自的,这样出现的问题就是很难形成一个大的都市圈,每个城市都有自己的市中心,城市与城市之间就会出现很大的“空白”部分,这些区域就不能好好的利用起来,使其成为城市发展的一部分。 再就是我们的城市发展是以政府为主导的,这样也带来了一种问题就是容易产生很多新的“空城”。因为政府拿地规划,先发展各种工业园,产业园,其次再让企业入驻,但其实住房是跟不上的,因为商业用地比住房用地要更赚钱。再就是企业选址也是有讲究的,大企业尤其是国际大企业会要求很多配套设施,比如能飞很多国际大都市的机场,周围的相关产业,以及地区的经济发展前景,这些要求不是一个小城市说有就能有的,大城市为什么能发展起来?光靠“规划”人为去干涉是很难做到的。 再就是农村怎么发展?其实发达国家以及给了答案了,简单来说就是书中提到的“人出来,钱进去。”小城市和农村因为人口不断萎缩,再发展服务业和招商引资也拦不住人们去往大城市的步伐,能做到的是发展地区优势产业,开发旅游景点,吸引外地游客,或是专注向单一产业发展。 随着科技发展,农业需要的人会越来越少,而现在的农民的人均农业用地少的可怜,现在的农村需要合并土地管理,让住房集中,更多的开发大农场。同时城市发展要能留得住人,毕竟越是需要高技能人才的地方越是要有所谓低技能服务人员相匹配,要不然服务成本将会特别高,可以回忆一下当时外卖行业刚出现的时候,外卖配送者不多的时候配送费有多么贵。服务成本就是由巨大的人口分散掉的,住在城市中的人本身在房价中就包含了城市的服务成本,这也是高房价的另一部份原因。 “从集聚中走向平衡”是作者对城市发展的愿景,也是城市发展的趋势。意思是我们要遵循规律,在潜在的规律下发展,既然小城市的人要往大城市走,那就注重小城市的文化发展,不要强行为了吸引人口做无用功。而大城市则要扩大都市圈,让更多人能在大城市生活下来,不至于让人对大城市的向往变成恐惧,让各个城市的人都老有所依,这才是城市发展之道。 真的很久没打这么多字了,但还是希望感兴趣的朋友可以去买本书读一读,毕竟我的文字肯定不如作者,我只是把我的一些感受写了下来。我个人对这种书感兴趣也是希望了解到各种现象背后的原因,所以很感谢陆铭老师给我答疑解惑,也希望看完我这么啰嗦的文字的朋友能有所收获,那就万分感谢了。 最后用书中的的开头作为我读后感的结尾吧: 规律背后,是普遍的人性。

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