纪念下，开始外出办公，上次还是6年前了
家周围的自习室/咖啡馆/图书馆全部打卡一遍

给大家说说我在20年和21年买房的故事
我终于在今年的1月和2月份把两套房子卖掉了，一套东莞一套深圳,尾款也收到了。
今天讲东莞这套.这套是抢着买的,也是亏损最多的一套.
这套是我在21年1月份在东莞松山湖买的,高位接盘,在我这个小区我这个单价不算最高,我这个小区单价高的七万+.

算算账啊
1. 买房一次性费用
首付：241万
买房中介费：693 × 3%=20.79万
契税：10.4万
个税：13.8万
小计：241+20.79+10.4+13.8=285.99万

2. 按揭月供（2021年7月 至 2026年2月）
2021年7–12月：6个月*2.55万=15.3万
2022–2025年（利率调整，取平均值）：48个月 × 2.25万=108万
2026年1–2月两个月：4.1万
小计：15.3+108+4.1=127.4万

3. 卖房时一次性还清银行
剩余按揭=一个月罚息：416.6万

4. 卖房中介费
320*1.5%=4.8万

总支出：285.99+127.4+416.6+4.8=834.79万

二、总收入
卖房收入：320万
租金收入（2021年8月 至 2025年7月，共48个月）：48*0.32万=15.36万

总收入：320+15.36=335.36万

三、净亏损
834.79-335.36=499.43万

这套房,净亏损在500个,挂了半年,市场越来越差,去年10月份有人出340万+的我让他再加点,后来没有成交,然后同户型成交的总价一直在降,最后就是有人问价,顺着买家的价格随便谈了下

没有卖掉的时候惆怅和抑郁
说句实话,现在卖掉了,我也不想说话,总觉得心中有些什么,记得当年在大家抢房的时候,我还在看乌合之众,现在看来也真是讽刺
我以为我处理掉之后,会高兴一阵子的,或者说心情可以平静一些,但是没有,甚至还有些失落
一声长叹

像我这种普通人，对于张雪峰是很感激的，因为我没资源，也看不清局势，身边有钱有资源的就对张雪峰没什么感觉。
我老婆的表姐夫，苏北农村的，零几年苏北地区某县的高考状元，志愿报考了东北农业大学，现在养鱼。
当然他现在也过得很好，怡然自得，只是我表姐老是揶揄他:县城状元上农大，现在养鱼，但凡你高中老师有个类似张雪峰那样的，我们也不至于认识了

看电影一定要选择最后一排，因为没人踢你座椅后背
今天选择了倒数第二排，后面坐了五位老人（七十+），应该是一大家子，刚开始踢了两次我回头看了下，后来发现他隔十几二十分钟就会踢我一下座椅，火很大，我忍住了，最开始压自己怒气的时候，心跳加速，感觉像是在与别人打了一架，现在正在等待后果忐忑不安中。
过了几十秒，我恢复正常了，后面的老人还是过一会换个姿势翘二郎腿还是会踢我座椅后背，但是我已经无视了
一场电影下来，踢了我座椅后背有十几次吧。
无视是对一些小事的最好处理方法！

用好 AI 的一个方法就是:先让 AI 从方方面面把你“用”一遍.

慢，再慢一些

这个运动够小众吧？

慢慢骑，慢慢看
老登的我，最近突然陷入了不知名的焦虑和迷茫中

我跑步，我高兴

日和景明