这轮牛市见顶,可能就在2026年10月?
最近看了一本关于财富周期研究的“神书”《周期与财富》,作者是英国经济学家阿基尔·帕特尔,书的核心内容其实就讲了一件事:
大约每18年,房地产与整体经济会完成一次完整的 “繁荣—狂热—崩溃—复苏” 循环。理解了这个循环,你不仅能解释过去,还能在相当程度上 “预知” 未来,知道什么时候该买入,什么时候该离场,什么时候该保护好现金按兵不动…
以下,我将作者得出以上这个核心结论的原理和详细数据结论,极简总结分享如下,这个完整的经济起伏周期分为4个小阶段,约14年的上行(7年复苏 + 中期小衰退 + 7年繁荣)+ 约4年的崩溃下行:
1,第一阶段:巴菲特时刻
我之所及把第一阶段称为巴菲特时刻,就是因为老爷子的名言“别人恐惧我贪婪”,现在手握将近4000亿美金的巴菲特,就是在等待股市低点,所有人都恐惧的时刻
而每一轮新周期都诞生于上一轮崩溃后的一片狼藉。经济惨淡,新闻里全是坏消息,所有人都被吓破了胆,没人敢碰风险资产…
但这恰恰是百年一遇的绝佳买点:资产极度便宜,租金回报率极高
有一个技术细节值得记住:股市通常会领先于楼市率先见底回升。股市的反弹,往往是周期复苏的第一声号角。所以当你看到一片惨淡中股市悄悄企稳,那个信号不能错过
历史一再证明,那些少数人,才是下一轮周期真正的赢家
2,第二阶段:回马枪
新周期扩张走到一半,会出现一次“中期小衰退”(例如疫情期间的那几次连续熔断)。市场恐慌,很多人以为“危机又来了”,仓皇出逃。书中反复强调:这只是中场休息,不是终场哨声
能不能分清“中期小衰退”和“周期大崩溃”,决定了你是被洗出局,还是抄到便宜筹码。这一幕真正聪明的做法是:稳住心态,把这次回调当成下半场繁荣前的“打折加仓”机会
3,第三阶段:起朱楼宴宾客
这个时期增长加速,信贷泛滥,股市和楼市齐飞
这一幕的前半段,是周期里赚钱最顺手的时候,自然资源、大宗商品、基础设施,在这个阶段往往表现强劲,是重点配置方向
然而这一幕最后约两年,会演变成彻底的狂热。所有人都在谈论赚钱,连平时从不碰投资的人都开始借钱炒股,媒体上充斥着“新时代”“这次不一样”的论调,这是全书最值得警惕的时刻
当狂热弥漫、人人都成了专家时,恰恰是你该开始退场的时候
4,第四阶段:楼塌了
此刻盛宴戛然而止。资产价格雪崩,恐慌蔓延。核心建议只有一个:手握现金,千万不要成为“被迫的卖家”(这也是巴菲特在干的事)
被迫的卖家就是那些在繁荣期加了高杠杆买入资产的人 —— 贷款买房、借钱炒股,每个月都要还利息、还本金,他们根本没有“等待”的资格,必须卖,而且必须现在卖,哪怕此刻是最低点
反过来,那些在顶部之前就逐步清仓手里攥着现金的人,市场越跌,他们越兴奋 —— 因为他们知道,这正是“第一阶段”的序章
最后,按照这个理论,我们现在身处哪个阶段?
本轮周期大约在2011年底到2012年初触底启动。按照“18年周期、约第14年见顶”的规律推算,本轮周期的顶点,应该在2026年前后 —— 我愿意在此基础上更深一步预测这个时间点,也就是2026年10月,在川普11月中期大选之前
那时候全球主要核心地区住宅地产达到周期高点、AI科技浪潮炒作需要一轮大的回调、美债危机也有大的风险、叠加年底收官缺乏重要政策刺激,泡沫将会处于破裂的顶点
而我们很可能需要宴会音乐尚未停止之前,暂时抽身离场,告诫自己永远不要成为“被迫的卖家”