Thisshawn: 给大家说说我在20年和21年买房的故事 我终于在今年的1月和2月份把两套房子卖掉了，一套东莞一套深圳,尾款也收到了。 今天讲东莞这套.这套是抢着买的,也是亏损最多的一套. 这套是我在21年1月份在东莞松山湖买的,高位接盘,在我这个小区我这个单价不算最高,我这个小区单价高的七万+. 算算账啊 1. 买房一次性费用 首付：241万 买房中介费：693 × 3%=20.79万 契税：10.4万 个税：13.8万 小计：241+20.79+10.4+13.8=285.99万 2. 按揭月供（2021年7月 至 2026年2月） 2021年7–12月：6个月*2.55万=15.3万 2022–2025年（利率调整，取平均值）：48个月 × 2.25万=108万 2026年1–2月两个月：4.1万 小计：15.3+108+4.1=127.4万 3. 卖房时一次性还清银行 剩余按揭=一个月罚息：416.6万 4. 卖房中介费 320*1.5%=4.8万 总支出：285.99+127.4+416.6+4.8=834.79万 二、总收入 卖房收入：320万 租金收入（2021年8月 至 2025年7月，共48个月）：48*0.32万=15.36万 总收入：320+15.36=335.36万 三、净亏损 834.79-335.36=499.43万 这套房,净亏损在500个,挂了半年,市场越来越差,去年10月份有人出340万+的我让他再加点,后来没有成交,然后同户型成交的总价一直在降,最后就是有人问价,顺着买家的价格随便谈了下 没有卖掉的时候惆怅和抑郁 说句实话,现在卖掉了,我也不想说话,总觉得心中有些什么,记得当年在大家抢房的时候,我还在看乌合之众,现在看来也真是讽刺 我以为我处理掉之后,会高兴一阵子的,或者说心情可以平静一些,但是没有,甚至还有些失落 一声长叹