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上半年一码难求，下半年十亿收购
十二月的奇迹
十二月的奇迹
hidecloud: 前几天翻出来去年 Manus 正式立项那天我们几个讨论的录音，交给 Manus 整理成了一下。回头看去这一年，基本上是把当时讨论的点都实现到了。算是非常有价值的一次讨论。
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租的房子房东装修完通风了小半年，前任租客又住了一年零三个月，今天用老爸测评的甲醛检测仪测了下，还是轻微超标了，咋整🥲
测量环境：所有柜门打开，密闭 15 个小时，温度 31.4 摄氏度、湿度 63.9%
测量结果：0.091mg/m²，标准值是≤0.08mg/m²
测量环境：所有柜门打开，密闭 15 个小时，温度 31.4 摄氏度、湿度 63.9%
测量结果：0.091mg/m²，标准值是≤0.08mg/m²
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跨城搬家的第一个教训是赔了一笔押金和中介费，原本提前定好的房子在实际验房后发现了很多之前没注意的问题，例如房子前任房东住了五年很爱抽烟、导致家电都被熏黄且打开空调就能闻到味道，例如实际床的尺寸是不常见的 1.35m，当然还有一个主要原因是原本是想在两个人上班的中间点居住，但实际体验后发现通勤实在让人难受，于是最终决定放弃这个房子分开租房（实际仅在租期开始后入住 5 天）
原本考虑转租房子，但挂了两天发现个人渠道还是有限，于是想挂中介，计算后发现就算转租成功，新租客有可能最快也要月底甚至下个月初才能入住，那么期间一个月的房租都要我们负担，并且也耽误我们找新房子、并且如果要在这住一个月还要部分解决上面发现的问题、并且还要再承担一笔中介费，于是发现转租方案实在不划算后决定直接毁约
发起毁约后，房东不同意只扣押金，希望我们再付一个月房租，在争执后达成押金+半个月房租（包含我们已入住的 5 天时间，剩余 10 天算是空置费，勉强可接受），最终权衡后发现这个损失还是比我们等转租且让中介转租的情况下划算（等转租姑且也要算一个月房租+再付一笔中介费，并且面临较大不确定性，毕竟我们入住发现的问题其他人或许也会发现），所以最终达成一致并在今天火速解决（从昨晚决定毁约到今天谈妥退钱，速度确实超预期了，越快损失越低）
虽然这个事情闹得我们很糟心，并且还承担了经济损失，但是综合考虑，及时割肉退场才是明智之举，一来是最近还有时间可以处理这些问题、二来我们还没有正式把行李搬进来、三来没有为这个房子付出更多成本，并且最终换到了更满意且更便宜的房子，且在今天内全部解决，总的来说算是满意的结果
最后几个心得：
1. 看房时得看更多细节，摸清楚自己真正在意的点，例如这个房子装修尚可，但气味我们之前没注意
2. 不要冲动做决定，还是要货比三家，当时因为还在跨城，为了快速定下来，先在 app 上锁定了符合条件的小区，所以并没有看很多套集中对比，有点冲动
3. 关注核心条款，大中介也很不靠谱，这次我们找链家签约的，但是链家在这个过程中基本就是和稀泥，并且链家的合同条款非常多，多到很多文字游戏难以被发现，所以关于转租、退租事宜、关于钱方面的约定一定要非常明确，这次房东能要求我们多付钱也是合同有漏洞
4. 中介费配不上中介的服务，对于链家这种大平台来说，不缺客源，收费不低，但是实际服务不配位，前期很多条款没有说清楚，也没有做风险提示，这种租了两天就毁约的情况，本质算是交易不成，中介费理论上也是要赔偿双方的，但是实际后面房东让他们转租可能还要再付一笔中介费，有点坑
5. 中介不要找新人，这个行业还是有点沟通技巧的，这次带看帮我们签约的是个新人，刚毕业，沟通能力、对流程和合同的熟练度都不够，合同甚至都是让他同事帮忙打的，毁约问题也无法帮我们和房东沟通，最后是我们自己沟通的
6. 验房时不满意就及时沟通，不要交了租金再掰扯，钱都给房东了，相当于被拿捏了，但是如果一开始只付了押金，谈判难度会低很多
7. 及时割肉退场好过苟延残喘，一开始我们打算转租就是不想损失押金，最后算了一笔账发现，在我们还没有完全入住的情况下，转租才是不划算的选项，因为越拖沉没成本越高，如果已经入住半年多转租成本一定是更低的
原本考虑转租房子，但挂了两天发现个人渠道还是有限，于是想挂中介，计算后发现就算转租成功，新租客有可能最快也要月底甚至下个月初才能入住，那么期间一个月的房租都要我们负担，并且也耽误我们找新房子、并且如果要在这住一个月还要部分解决上面发现的问题、并且还要再承担一笔中介费，于是发现转租方案实在不划算后决定直接毁约
发起毁约后，房东不同意只扣押金，希望我们再付一个月房租，在争执后达成押金+半个月房租（包含我们已入住的 5 天时间，剩余 10 天算是空置费，勉强可接受），最终权衡后发现这个损失还是比我们等转租且让中介转租的情况下划算（等转租姑且也要算一个月房租+再付一笔中介费，并且面临较大不确定性，毕竟我们入住发现的问题其他人或许也会发现），所以最终达成一致并在今天火速解决（从昨晚决定毁约到今天谈妥退钱，速度确实超预期了，越快损失越低）
虽然这个事情闹得我们很糟心，并且还承担了经济损失，但是综合考虑，及时割肉退场才是明智之举，一来是最近还有时间可以处理这些问题、二来我们还没有正式把行李搬进来、三来没有为这个房子付出更多成本，并且最终换到了更满意且更便宜的房子，且在今天内全部解决，总的来说算是满意的结果
最后几个心得：
1. 看房时得看更多细节，摸清楚自己真正在意的点，例如这个房子装修尚可，但气味我们之前没注意
2. 不要冲动做决定，还是要货比三家，当时因为还在跨城，为了快速定下来，先在 app 上锁定了符合条件的小区，所以并没有看很多套集中对比，有点冲动
3. 关注核心条款，大中介也很不靠谱，这次我们找链家签约的，但是链家在这个过程中基本就是和稀泥，并且链家的合同条款非常多，多到很多文字游戏难以被发现，所以关于转租、退租事宜、关于钱方面的约定一定要非常明确，这次房东能要求我们多付钱也是合同有漏洞
4. 中介费配不上中介的服务，对于链家这种大平台来说，不缺客源，收费不低，但是实际服务不配位，前期很多条款没有说清楚，也没有做风险提示，这种租了两天就毁约的情况，本质算是交易不成，中介费理论上也是要赔偿双方的，但是实际后面房东让他们转租可能还要再付一笔中介费，有点坑
5. 中介不要找新人，这个行业还是有点沟通技巧的，这次带看帮我们签约的是个新人，刚毕业，沟通能力、对流程和合同的熟练度都不够，合同甚至都是让他同事帮忙打的，毁约问题也无法帮我们和房东沟通，最后是我们自己沟通的
6. 验房时不满意就及时沟通，不要交了租金再掰扯，钱都给房东了，相当于被拿捏了，但是如果一开始只付了押金，谈判难度会低很多
7. 及时割肉退场好过苟延残喘，一开始我们打算转租就是不想损失押金，最后算了一笔账发现，在我们还没有完全入住的情况下，转租才是不划算的选项，因为越拖沉没成本越高，如果已经入住半年多转租成本一定是更低的
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