线下开店 选址第一
过去一个月一直在筹划开线下门店,选址是头等大事。
10年前大学刚毕业就初生牛犊不怕虎开过小店,一顿操作猛如虎,然后犯了几乎所有能犯的错误...教训是惨痛的,甚至直到现在听到朋友开店亏钱的事儿,还满满的心理阴影PTSD。
项目背景有点复杂,不多说了,总之是国资大佬的支持,我来操盘,嗯,做社区家政养老门店。
这里插一句,目前你在视频号、抖音上看到的所有安利社区居家养老门店加盟模式,95%是不赚钱的,长护险利润低,zf补贴聊胜于无。能通过市场化收费盈利的门店,一定具有极为强悍的运营能力并且具备多条业务线布局的,绝不是开张就赚钱那么简单的,毕竟从老人手里掏钱实在太难了(卖保健品割韭菜的不算)。
带着大佬们的期望,我跑遍了目标区域的所有街道社区和核心商圈,按照“千分选址”的策略要点去评测每一个感觉还不错的商铺。当然“千分选址”是餐饮类目的选址方法,不用完全照搬,但思路和逻辑具有普适性。
让我收获的最大的是,线下选址有很多反直觉的知识必须加以重视。比如:
1.租金贵还是便宜,根本不重要,重要的是门店预估的营业额是多少。如果一家店经营不好,房东免租金还送装修,也照样会亏本。反之,如果经营得好,即便租金很贵,也有高额利润;
2.都说要做好“门店3公里”,事实上不要高估顾客的勤奋度,实体店的生意主要来自于300米之内的销售推动;
3.近距离开几家店不重要,重要的是考虑点与点之间的影响。由于人的行走路线是很固定的,选址不是光看位置,还要看人的走向;
4.天天排队的超市旁边不一定是好位置,还要看人均消费情况,顾客群与店铺定位不匹配,人多也不一定有生意;
5.老小区商业一般比新小区商业好,新小区房子虽然很高大上,但是入驻的业主前几年一般房贷压力大,消费能省则省;
带着被知识武装的头脑再去踩点,有种看山不是山的感觉。
忽然想到
@香菇小姐 老板的金句,在夫子庙核心区开店,就算卖狗皮膏药也能发财。一路跑下来才知道此言不虚啊。
线下开店租金成本一般占总成本30%,却在80%的程度上决定生意的好坏。就像古代战争,胜败就在于几座城池据点的得失,不搭嘎的知识贯穿起来了。线下店能不能开起来,基本3个月就出成败。当然,如果开的好,那就是稳稳的现金奶牛....
此处还要安利下
@就是沈帅波啊 老师的《开个小店》和相关播客,简单易读,懂得都懂,加深情绪记忆必备。
附书单:
1.赖林胜《千分选址》
2.沈帅波《开个小店》
3.黄铁鹰《海底捞你学不会》
4.霍华德·舒尔茨《将心注入》