即刻App年轻人的同好社区
下载
App内打开
三年二班叶湘伦
73关注15被关注0夸夸
INTP-A
三年二班叶湘伦
1月前
学习了

魔法少女巴依老爷: 手里债务多,年底辣妹卖了家里一套房,1月拿到钱了,可以清一清卡债什么的。 巅峰时期250-270w的房,我们卖了不到140w,不过好在买得早,价格低,亏肯定是不会亏了。 这两个月二手房交易回暖,但我们卖房的时候,是妥妥的买方市场,好在辣妹是干谈判的,居然也能扭转局势占据主导,最后顺利签合同卖出,价格也还算满意。 - 太久没有交易了,尤其是没有卖出,这次交易的买家是很好说话的两个人,其实也不算什么好说话,因为人家根本没说话。 但就这样,居然也谈了大半天,从下午谈到晚上,很神吧。 其实就是在跟中介谈,事后辣妹回想起来才意识到:买家早就没意见了,始终是中介在从中作梗,看似帮买家说话,其实是在为自己谋利益。 一百来万的小生意,买卖双方都是两个人,但前前后后有四五个中介在拉扯,可见行情是真的差。 行情越差,中介越慌,所以才会这么大阵仗,他们比你还怕谈崩。 那段时间武汉的交易,中介两头收费,买卖双方各收1.5%,后来辣妹萝卜加大棒,硬是谈下来了。 时间有点久,很多细节我已经不记得了。 就记得有一个胖中介,开口闭口:我说个不好听的啊,blahblah.... 我说个不好听的啊,blahblah... 几次之后,辣妹终于不耐烦了:你咋这么多不好听的?你能不能说点好听的? - 其实当下的市场,卖方固然失去了统治地位,但依然强势,只是没有过去那么强势,因为:卖方是天然的主动方。 你如果觉得自己被动,说明主动权是你自己交出去的。 首先,双方能坐下来谈,只要买家没有站起来就走,说明他能接受,那就没必要做什么让步。 另外,正视沉没成本,不要想“来都来了”,因为沉没成本是双方的,谁“来都来了”,谁就被动了。 以上两点买卖双方都适用。 再针对性对卖家说几点。 中介打电话来砍价,或者说试探底价,不要给任何实质性承诺,也不要告诉他你的低价,不管他说啥,你都三个字:见面谈。 否则他电话里跟你砍5w,见面还能再跟你砍8万,还有各种账期、赎楼...七七八八的条件都来了。 千万别随便让步。 但你肯定多少会做出让步的,怎么让呢? 两个原则:一点一点让,有条件的让。 便宜点行不行? 行,你全款我再让3w。 让5w行不行? 行,那家电我要搬走,租客你自行清退。 赎楼成本有点高,你能不能自己结清贷款? 当然可以,但我手头也紧,你定金要多交一点,而且这房子过户后我要再住两个月。 一旦他拒绝了你,你拒绝他就显得顺理成章了。 Never say no. - 如果中介试图pua你,怎么办? 他告诉你,现在市场环境不好,这个价真的很可以啦,房子很难卖的。 别恼,也别放在心上,你就轻描淡写把这话还给他:你还能坚持在这行做,说明也没有那么难嘛是不是?买家还愿意坐下来谈,还是说明对我的房子挺满意,价格也不是不能接受嘛是不是? 适当的也能敲打一下:你老这样的态度我们是没法谈的,你要知道我出了这个门就不会再回来了。 敲打完了还要拉拢,捧人家两句,再递话过去,让他帮你说话:小x(中介)经验这么丰富肯定是见多识广了,你也知道我这个房子巅峰时期多少钱,现在这个价放眼全小区我都算性价比最高的,我已经做出了很大让步啦,买到就是赚到。 反正,无论身为买家还是卖家,只能说哪个中介遇到我和辣妹这样的,真是算他倒霉。

00
三年二班叶湘伦
1月前
叙述能平复情绪,恢复能量。过往的、日常的
00
三年二班叶湘伦
3月前
白天很长,
晚上困得早。
00
三年二班叶湘伦
3月前
2024年的第一个疯狂星期四:我被裁员了
00
三年二班叶湘伦
7月前
m

老司机刘师傅ovo: 最近很多做产品的朋友都在考虑转到AI赛道,我因为入行比较早,一直都在AI方向,收到的咨询还不少,所以想着总结一下给大家的建议看看能否帮助到更多的人。 现在想转AI方向的朋友大多数其实都是看到了ChatGPT浪潮带来的新机会,认为在古典互联网的各个赛道已经比较卷的情况下转过来可以有更多的职业发展空间。我觉得这个想法本身没有什么问题,问题比较多的是有了想法以后怎么做出有价值的行动这个大家都不太清楚。 我不是做专业职业规划的,对大的市场趋势和职场能力规划之类的不够专业,但我从怎么培养自己的AI方向的产品Sense还是有一些发言权的,从这个角度给一些建议。 第一点,自己上手用起来很重要。先把ChatGPT和Midjourney玩明白,充个ChatGPT Plus,每个月20美金,这么说吧,我认为这是我购买过的最物超所值的产品。ChatGPT上网搜教学视频入个门,然后跟着吴恩达的教学视频跑一遍,Midjourney就跟着@莱森LysonOber 的视频走一遍就差不多入门了,剩下的就是把这两个产品尝试拿来帮助你完成工作,我的一些数据分析和设计师朋友已经被我安利过后无法离开他们了。 第二点,了解大模型产品的原理和能力边界很重要。你不用成为技术专家,更不用自己去啃每一篇论文,但是你要知道呈现到你面前的内容是如何一步一步产生的。想了解LLM产品的底层原理可以看我之前发的帖子,基本的原理懂了以后可以看@马丁的面包屑 的内容来加深思考。 最后就是,多动手实践。我不认为一定要先找到一份工作才能开始进行实践,现在大厂也都是在原有业务上做增量,以及做底层能力搭建,有很多事情是可以你直接用很轻量的方式就能开始的。我是个非科班出身的产品经理,我都能用这些工具来完成一个完整的带前后端功能的小项目,找一些不那么复杂的idea,你也可以实现他们(实在不行找人一起弄一下也行)。 祝看好AI想投身AI的朋友都能顺利达成目标。

00
三年二班叶湘伦
8月前
当我真的和他们走得近了一些时,我渐渐意识到,我真的不只要和孩子们做朋友,我也要和他们的父母做朋友。让大家都不至于太孤单,不至于走到最后死胡同的地步。======>走心了

豌豆豌豆: 作为特殊儿童康复训练的一线人员,我最近观察到了这样的现象: 随着基因检测的普及,越来越多的,家里有能力的家长开始高频率的带自己的特殊孩子去筛查基因。 我这段时间认真观察了这一现象,查了数据,甚至做了一些随机采访,试图来解释一下这种现象,看看到底有没有什么内在的原因。 我今天说的问题是关于特殊儿童及家庭的问题,是不太具有代表性的。 先说我的结论,挺悲观的,这只是有些家长试图放弃自己特孩儿的一种方式。 但还有另外一面,我觉得对于部分特孩儿来说,所谓的“被放弃”这也许并不是完全的坏事。 就目前来说,中国已经有超过200万的自闭症儿童,数量庞大,且成上升趋势。这还不包括其他的特孩儿。(唐氏 发育迟缓 癫痫……) 多么庞大的一个群体。但客观来说,中国这方面的社会保障这体系真的还远远不够完善,因此养育这类孩子的压力真的就是重重的压在父母身上。感兴趣的朋友可以去看看小陶虹拍的一个宣传片,里面演员的情感演的挺真实的。 我才接触这类群体时,写过一篇文章,大意是非常佩服这类父母的责任意识,挑战意识。但这类父母的内心实际情感是如何,承受的压力是怎样,谁又真的可知? 在这个普通孩子都无比卷的时代里,真的有挺长一段时间这些特孩儿的家长们逐渐的把自己逼到一个角落:我们也要加油,争取让孩子能自理!让孩子能上普通学校!让孩子能融入社会! 但是啊但是!别说光谱系上的孩子都有多少种不同的情况,世界上哪里有一样的叶子呢?鸡自己,鸡孩子,接受不了最后的结果,最后有多少抱着娃一跳了之了的。 当我真的和他们走得近了一些时,我渐渐意识到,我真的不只要和孩子们做朋友,我也要和他们的父母做朋友。让大家都不至于太孤单,不至于走到最后死胡同的地步。 说到现在,基因筛查普及了,价格下来了,一开始家长们都是抱着一探究竟的心情去给娃查的,难道真的我家的娃就是个基因都不太好,就是真的有什么缺陷吗?!慢慢的,有很多家长做完了,有了结果后,医生也解释明白了之后就释然了,想通了,真的,也许这就是命了。 我见过一些得到结果后的家长,有一类的做法是直接把娃就放弃掉了,丢到了机构里,丢到爷奶辈哪里,那这个孩子真的就很快衰退掉了。如果做了筛查后,能大概率知道是哪边家族的原因导致孩子的问题,那这个家基本就散了,孩子也基本活不到该有的岁数。 不过还有一类,是真的接受能力较强的家长,接受了自己孩子和NT孩儿不一样的结果,真的看淡了,看开了,再不去追求娃多大能自理,娃多的能上学,娃多大能进入社会。就只是陪伴了,真正的倾听孩子内心的声音,慢慢的陪着自己的特孩儿走一段人生路。 我记得一位自闭症伴随语言缄默症(还有癫痫症状)的家长朋友一次和我聊天时讲到:我只希望我能活的比我家姑娘长一些,那她走的时候我的心里就是释然的,她的一辈子都是妈妈我陪着她走过的,没有任何委屈。

00
三年二班叶湘伦
8月前
这台风走成这样,真牛啊。计算机也模拟计算出了这些转弯,这都怎么算出这些弯的,什么因子导致🤔
00
三年二班叶湘伦
8月前
有的人18岁就死了,80 岁才埋。
00